築20年頃は、中古マンションの購入に適した時期とされる理由
中古マンションの購入において、築20年ほどの古い物件が適切なタイミングとされる理由について詳しく説明します。


1. 建物の価値が下落幅が緩やかになる 一般的に、中古マンションは築年数が増えるにつれて価値が下落します。


築10年を過ぎると、その価値は新築販売時の70～80％程度まで下がります。


さらに経年劣化が進み、築25年頃になると下落幅が緩やかになる傾向があります。


したがって、築20年程度であれば、価格の下落幅がそれ以上に緩やかになることが多いのです。


また、新築と比較すると価格は半額近くまで下がることもありますが、一方でより古いマンションと比較すると、状態が良い場合が多いため、バランスの取れた選択肢とされます。


2. 新耐震基準に適合している 古いマンションの購入時には、耐震性も非常に重要な要素です。


1981年に日本では耐震基準が改正され、より厳格な基準が導入されました。


中古のマンションは築年数が長い場合が多く、古い物件では従来の耐震基準で建てられているものもあります。


ただし、旧基準の物件でも耐震補強が行われていれば、必ずしも耐震性が低いわけではありません。


しかし、安心感を求めるのであれば、やはり新耐震基準で建てられている物件を選ぶべきです。


一般的に、築20年程度の物件はほとんどが新耐震基準で建てられているため、耐震性に対する安心感があります。


それに対して、築40年以上の物件と比べると、耐震性についての心配は大幅に軽減されます。


3. 好立地の物件が多い 駅の近くや利便性の高い場所には、古いマンションが多く集まっています。


これは、昔からの開発エリアや交通の便が良い場所などであることが多いです。


そして、これらの好立地物件は、築20年程度の時点で需要が高くなります。


なぜなら、便利な立地条件に加えて、新しい物件だと高価なため、築年数が十分経った物件が求められるからです。


そのため、築20年頃の古いマンションを購入することで、好立地の利便性と相対的に低価格な選択肢が得られるのです。


以上が、築20年頃が中古マンションの購入に適した時期とされる理由です。


価格の下落が緩やかであり、新耐震基準に適合していること、好立地の物件も多いことがポイントです。


参考ページ：中古マンション築年数｜狙い目はどのくらいなの？詳しく解説！
都市開発の観点から考えると、建物は駅周辺から順に建てられるのが自然であり、一度建てられたマンションは長い間その場所に残るため、人々は20年以上経過した物件を選択することがよくあります
都市の開発を考える際、建物は駅の周りから徐々に建てられていくのが一般的であり、この流れに沿って建物が建てられるのは自然なことです。


また、マンションは一戸建て住宅と比べると、建て替えや取り壊しには手間がかかりますので、一度建てられるとその場所に長く存在することが多いです。


そのため、人々がマンションを探す際には、立地条件が非常に重要となります。


特にアクセスや利便性の良さを重視し、築20年以上経った物件も多くの人々に購入されることがあります。


中古マンション市場では、立地条件は非常に価値のある要素であり、築20年以上経っている物件でも多くの人々に求められることがあります。