名古屋市の空き地の査定額の相場と変動要因
名古屋市でお持ちの空き地の査定額がどれくらいなのか分からず、売却を検討されている方もいらっしゃるかと思います。


そこで、この記事では名古屋市の空き地について、査定額の相場や変動要因について詳しくご説明いたしますので、参考にしてみてください。


まず、名古屋市では空き家の数が全国でも多く、空き家率は約13.2％です。


どこかと言えば、名古屋市ではおよそ7軒に1軒が空き家となっています。


したがって、空き地を所有している方も多いのではないでしょうか。


空き地には土地の固定資産税がかかりますので、早く売却したいと考えている方にとっては、査定額の把握が大切です。


名古屋市の空き地の査定額の相場は、2023年現在で1坪あたり84.5万円、1平方メートルあたり25.6万円となっています。


この金額は、名古屋市内の取引額を元に算出されたもので、2022年から4.4万円上昇しています。


この相場の変動要因は、駅から徒歩10分圏内の物件の取引増加が挙げられます。


このため、駅の利便性が高い物件ほど相場の価格が上昇する傾向にあります。


また、最も査定額の高いエリアは中区で、1坪あたり210万円となっています。


一方で、最も相場が低いエリアは港区で、1坪あたり34.5万円です。


さて、査定額はどのような要因によって変動するのでしょうか。


主な要因としては以下のようなものが挙げられます。


参考ページ：名古屋市空き地の査定額はいくら？相場や売却方法もご紹介
1. 用途や高さなどの公法上の規制
2. 駅からの距離や利便性
3. 土地の広さ
4. 土地の形
5. 土地の前の道路の幅
6. 角地であるかどうか
7. 道路からの高さ
8. 土壌汚染や埋蔵文化財、地下埋設物などの有無
9. 近くに嫌悪施設があるかどうか
これらの要因は査定額に影響を与えますので、詳しく解説していきます。


空き地を売却する際には、これらの要因を考慮し、専門家の意見や査定業者のアドバイスを参考にすることが重要です。


また、実際に空き地を査定してもらい、数社の査定額を比較することで適切な価格設定ができます。


売却方法に関しても、不動産業者を利用する方法やオンラインでの一括査定サービスを利用する方法などがありますので、適切な方法を選択することも大切です。


名古屋市の空き地の査定額について、相場や変動要因についてご説明しました。


この情報を参考にして、空き地の売却を成功させてください。


土地の利用目的や高さに関する公法上の規制
土地ごとには、建物の利用目的や高さなどが公法によって規制されています。


土地の評価を行う際には、まず公法に関する規制を確認する必要があります。


しかし、このような法的知識は一般の人にとっては理解しづらいため、一般的には専門家に相談することが一般的です。


駅からの距離や利便性の影響
皆さんも思い浮かべることができるかもしれませんが、土地の査定においては、駅からの距離や利便性の影響がより高い査定価格に関わってきます。


駅からの徒歩時間によって価格が大きく変動することがありますが、30分以上離れるとその差はあまりありません。


また、近隣にはショッピングセンターや市役所などの施設があるかどうかも価格に影響を及ぼします。