地域の住民たちが住んでいる地域が土地区画整理の対象になり、そのことで土地区画整理という公的な事業が行われることを知った方も多いことでしょう。


土地区画整理とは、安全で快適な住環境を整備するために行われる公的な事業の一環です。


具体的には、新たな道路や公園、下水道などの公共施設を整備するためには、土地所有者が自分の土地を提供し、土地を再分配することが必要になります。


参考ページ：土地 区画 整理 と は何をするものなの？基準地価や所有地への影響もあり！
例えば、住宅が密集している地域に公園や道路を整備する場合、そのためには新たな土地が必要になります。


しかし、既存の土地だけではスペースが足りないため、各土地所有者が自分の土地を提供することで、新たな公共施設のためのスペースを確保し、整備を進めることができるのです。


この際、提供される土地を「減歩」と呼び、区画整理後の個々の土地を「換地」と呼びます。


換地後は、従前の土地の所有権や地上権、永小作権、賃借権などは換地先に移行します。


また、計画段階では、仮換地が決定され、従前の土地は使用できなくなります。


土地区画整理は、地域の住民が所有する土地を共有して新たな施設を建設するため、慎重に計画・実施されます。


土地区画整理法に基づいて、評価基準を遵守しながら進められます。


通常、行政機関や地方自治体、または専門の区画整理会社が主体となって土地区画整理が行われますが、個人による実施も可能です。


地域住民からの提案によって土地区画整理が進められることもあります。


土地区画整理の目的は、生活の利便性を向上させることです。


公園が不足していたり、道路の安全性が懸念されるような状況で個人や地元コミュニティが行うこともあります。


この場合は、土地所有者や関係者が個別に計画を進めることになります。